Notariskosten inkomstenbelasting: betaal je teveel?

Inleiding

Notariskosten zijn een belangrijk onderdeel van de aankoop van een woning. De notaris stelt de hypotheekakte op en registreert deze akte in het Kadaster. De kadastrale kosten en notariskosten die je hiervoor betaalt, mag je aftrekken in je belastingaangifte. Het is dus belangrijk om te weten welke kosten aftrekbaar zijn en welke niet. In deze tekst zullen we dieper ingaan op de notariskosten die je kunt aftrekken van je inkomstenbelasting.

Kosten die aftrekbaar zijn

De volgende kosten zijn aftrekbaar van je inkomstenbelasting⁚

• Notariskosten voor de hypotheekakte⁚ Dit zijn de kosten die je maakt voor het opstellen en registreren van de hypotheekakte. Deze kosten zijn altijd aftrekbaar.
• Kadastrale kosten⁚ Deze kosten zijn verbonden aan de registratie van de hypotheek in het Kadaster. Ook deze kosten zijn aftrekbaar.
• Taxatiekosten⁚ Deze kosten maak je in opdracht van de bank waar je de hypotheek afsluit. De bank wil weten wat de woning waard is om de hypotheek goed te kunnen beoordelen.
• Kosten voor het aanvragen van NHG⁚ Als je een hypotheek afsluit met NHG (Nationale Hypotheek Garantie), dan betaal je een premie. Deze premie is ook aftrekbaar.

Het is belangrijk om te onthouden dat niet alle kosten die je maakt bij de aankoop van een woning aftrekbaar zijn. Zo zijn de overdrachtsbelasting en de makelaarskosten bijvoorbeeld niet aftrekbaar.

Ben je benieuwd of je andere kosten kunt aftrekken van je inkomstenbelasting? Raadpleeg dan de website van de Belastingdienst of neem contact op met een belastingadviseur.

Kosten die niet aftrekbaar zijn

Naast de kosten die je wel kunt aftrekken van je inkomstenbelasting, zijn er ook kosten die niet aftrekbaar zijn. Deze kosten zijn niet gerelateerd aan de hypotheek of de aankoop van de woning, en vallen daarom buiten de aftrekmogelijkheden.

Enkele voorbeelden van kosten die niet aftrekbaar zijn⁚

• Kosten voor je eigen lunch⁚ Dit is een persoonlijke uitgave en heeft geen betrekking op de aankoop van je woning.
• Algemene literatuur⁚ Het lezen van boeken en tijdschriften is een hobby en valt niet onder aftrekbare kosten.
• Kleding die geen werkkleding is⁚ Persoonlijke kleding is niet aftrekbaar.
• Persoonlijke verzorging⁚ Kosten voor bijvoorbeeld kappersbezoek en cosmetica vallen niet onder aftrekbare kosten.
• Geldboetes⁚ Boetes die je krijgt zijn niet aftrekbaar.
• Apparatuur en instrumenten die niet tot het ondernemingsvermogen horen⁚ Als je apparatuur of instrumenten koopt voor je hobby, dan zijn deze kosten niet aftrekbaar.

Het is belangrijk om te weten welke kosten wel en niet aftrekbaar zijn om te voorkomen dat je teveel belasting betaalt. Raadpleeg de website van de Belastingdienst of een belastingadviseur om zeker te weten welke kosten je kunt aftrekken.

Hypotheek en notariskosten

De notariskosten die je maakt bij het afsluiten van een hypotheek zijn een belangrijk onderdeel van de totale kosten van de woning. Het is belangrijk om te weten welke kosten je kunt aftrekken van je inkomstenbelasting om te voorkomen dat je teveel belasting betaalt.

De notariskosten voor het afsluiten van een hypotheek bestaan uit verschillende onderdelen. De notaris stelt de hypotheekakte op en registreert deze akte in het Kadaster. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor het aanvragen van NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en voor de taxatie van de woning.

De meeste notariskosten die je maakt bij het afsluiten van een hypotheek zijn aftrekbaar. Zo zijn de kosten voor het opstellen en registreren van de hypotheekakte, de kadastrale kosten en de kosten voor het aanvragen van NHG aftrekbaar. Ook de taxatiekosten zijn in de meeste gevallen aftrekbaar.

Het is belangrijk om te controleren of de notariskosten die je hebt betaald wel degelijk aftrekbaar zijn. Je kunt hiervoor contact opnemen met de notaris of met de Belastingdienst.

Aftrekbare kosten bij de aankoop van een woning

Bij de aankoop van een woning zijn er verschillende kosten die je kunt aftrekken van je inkomstenbelasting. Deze kosten zijn gerelateerd aan de financiering van de woning en de aankoop zelf. Niet alle kosten zijn aftrekbaar, maar er zijn een aantal belangrijke kosten die je wel kunt aftrekken.

De volgende kosten zijn in principe aftrekbaar van je inkomstenbelasting⁚

• Advies- en bemiddelingskosten⁚ De kosten die je maakt voor het advies van een hypotheekadviseur of een makelaar zijn aftrekbaar.
• Notariskosten⁚ De notariskosten voor het opstellen en registreren van de hypotheekakte en de kadastrale kosten zijn aftrekbaar.
• Taxatiekosten⁚ De kosten die je maakt voor de taxatie van de woning zijn aftrekbaar.
• Kosten voor het aanvragen van NHG⁚ De premie die je betaalt voor de Nationale Hypotheek Garantie is aftrekbaar.
• Hypotheekrente⁚ De rente die je betaalt over je hypotheek is aftrekbaar.

Het is belangrijk om te weten dat deze kosten alleen aftrekbaar zijn als je de woning als eigen woning gebruikt. Als je de woning verhuurt, dan zijn deze kosten niet aftrekbaar.

Voor meer informatie over de aftrekbare kosten bij de aankoop van een woning, kun je contact opnemen met de Belastingdienst of met een belastingadviseur.

Voorbeeld van notariskosten

Stel je koopt een woning voor € 300.000. Je sluit een hypotheek af bij de bank en je betaalt de volgende notariskosten⁚

• Kosten voor het opstellen en registreren van de hypotheekakte⁚ € 1.500.
• Kadastrale kosten⁚ € 250.
• Kosten voor het aanvragen van NHG⁚ € 180 (0,6% van de koopsom).

In totaal betaal je € 1.930 aan notariskosten. Deze kosten zijn allemaal aftrekbaar van je inkomstenbelasting.

Om te berekenen hoeveel je terugkrijgt van de Belastingdienst, moet je rekening houden met je belastingtarief. Als je in het hoogste belastingtarief valt (52%), dan krijg je € 1.003,60 terug van de Belastingdienst.

Het is belangrijk om te onthouden dat de hoogte van de notariskosten kan variëren per notariskantoor. Het is daarom altijd verstandig om offertes aan te vragen bij verschillende notarissen om de beste prijs te vinden.

Conclusie

De notariskosten die je maakt bij de aankoop van een woning kunnen behoorlijk oplopen. Gelukkig zijn een groot deel van deze kosten aftrekbaar van je inkomstenbelasting. Zo kun je een deel van de kosten terugkrijgen van de Belastingdienst.

Het is belangrijk om te weten welke kosten je kunt aftrekken en om de juiste documenten te bewaren. Zo kun je tijdens je belastingaangifte profiteren van de aftrekposten die je toekomen.

Als je twijfelt over welke kosten je kunt aftrekken, dan kun je contact opnemen met de Belastingdienst of met een belastingadviseur. Zij kunnen je adviseren over de aftrekposten die voor jou van toepassing zijn.

Door de juiste informatie te verzamelen en de juiste aftrekposten te claimen, kun je geld besparen op je belastingaangifte.