Hypotheek Berekenen als ZZP'er: 2 Jaar Werkzaam

Inleiding

Als zzp'er een huis kopen? Het is zeker mogelijk! De afgelopen jaren zijn de regels voor zzp'ers wat betreft hypotheken versoepeld. Zo hoef je niet meer altijd drie jaar ondernemer te zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek. In deze gids bespreken we hoe je een hypotheek kunt krijgen als je twee jaar zzp'er bent. We bespreken de belangrijke factoren die van invloed zijn op je maximale hypotheek, zoals je toetsinkomen en de voorwaarden van de banken. Ook geven we praktische tips en voorbeelden om je op weg te helpen.

Toetsinkomen en Maximale Hypotheek

Het toetsinkomen is de basis voor het bepalen van je maximale hypotheek. Voor zzp'ers wordt het toetsinkomen meestal berekend op basis van de gemiddelde winst uit eigen onderneming over de afgelopen drie kalenderjaren. Als je twee jaar zzp'er bent, wordt er meestal 90% van je gemiddelde inkomen meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek. Dit betekent dat je maximaal 4,5 keer je toetsinkomen kunt lenen. Houd er rekening mee dat banken ook andere factoren meewegen, zoals je huidige financiële verplichtingen en de waarde van de woning die je wilt kopen. De maximale hypotheek is dus niet altijd 4,5 keer je toetsinkomen.

Factoren die de Hypotheek beïnvloeden

Naast je toetsinkomen zijn er nog andere factoren die van invloed zijn op de hoogte van je maximale hypotheek. Zo spelen je leeftijd, de waarde van de woning die je wilt kopen, je huidige financiële verplichtingen en de hypotheekvorm een rol. Ook de bank waar je een hypotheek afsluit heeft zijn eigen voorwaarden en risicoprofiel. Sommige banken zijn strenger dan andere, waardoor je bij de ene bank een hogere hypotheek kunt krijgen dan bij de andere. Het is daarom verstandig om offertes bij verschillende banken te vergelijken.

Hypotheek Berekenen met 2 Jaar Werkzaam

Om je hypotheek te berekenen met 2 jaar zzp-ervaring, heb je je gemiddelde jaarlijkse winst van die twee jaar nodig. Banken nemen meestal 90% van dit gemiddelde inkomen mee in de berekening van je maximale hypotheek. Stel, je gemiddelde winst over de afgelopen twee jaar is €50.000,- dan wordt je toetsinkomen €45.000,- (90% van €50.000,-). Je maximale hypotheek is dan 4,5 keer je toetsinkomen, dus €202.500,-. Houd er rekening mee dat dit een indicatie is. De werkelijke maximale hypotheek kan hoger of lager uitvallen, afhankelijk van de andere factoren die van invloed zijn.