Wat zijn de regels voor de inkomstenbelasting op je eigen woning? Ontdek de aftrekposten en hoe je belasting kunt besparen.

Het Eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning dat je bij je inkomen optelt voor de inkomstenbelasting. Bekijk de percentages voor 2024 en hoe je ze kunt aftrekken van je hypotheekrente of financieringskosten.

De WOZ-Waarde en de Belasting

De WOZ-waarde (Waarde Onroerende Zaken) is de geschatte marktwaarde van je huis op 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde wordt door de gemeente vastgesteld en is van invloed op verschillende belastingen‚ waaronder het eigenwoningforfait. Ieder jaar krijg je een WOZ-opgave. In de WOZ-opgave van begin 2024 staat de geschatte marktwaarde van je huis op 1 januari 2023. Dat is de peildatum. Soms valt er geld te verdienen door je gemeente te overtuigen dat je huis minder of juist meer waard is.

Ben je het niet eens met de WOZ-waarde die de gemeente heeft vastgesteld? Dan kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Met onze tips zorg je ervoor dat je bezwaar staat als een huis.

Renteaftrek en Aftrekbare Kosten

Als eigenwoningbezitter mag je bepaalde kosten aftrekken van je inkomen in box 1‚ over het jaar waarin je die kosten hebt gemaakt. Het gaat dan bijvoorbeeld om⁚ rente over de eigenwoningschuld ― waaronder de hypotheekrente; periodieke betalingen voor gebruik van andermans grond‚ zoals erfpachtcanons.

De rente van een nieuwe hypotheek mag je alleen aftrekken als je de lening in maximaal 30 jaar volledig aflost. Dat geldt bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Wie op 31 december 2012 al een hypotheek had‚ heeft meestal meer keuze. Zelfs ná verhuizing of verlenging van de hypotheek.

We leggen uit hoe je kunt profiteren van renteaftrek en welke hypotheekvorm je het best kunt kiezen.

Gemeentelijke Belastingen

Als huiseigenaar betaal je jaarlijks gemeentelijke belastingen⁚

• De onroerendezaakbelasting (ozb belasting) is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Hoeveel je betaalt hangt af van de WOZ-waarde van je woning en hoeveel je gemeente als percentage gebruikt. Die percentages zijn niet vast maar verschillen per gemeente. De gemeente mag dit percentage jaarlijks aanpassen. De gemeente stuurt je hierover een brief (belastingaanslag). Je kunt de hoogte van de gemeentelijke belastingen in jouw gemeente zelf berekenen.

Gemeenten hebben vaak veel vrijheid bij het vaststellen van de tarieven. Daardoor betaal je in de ene gemeente meer dan in de andere.

Tips voor Huiseigenaren

Welke kosten voor je huis zijn aftrekbaar? En waar moet je aan denken bij de belastingaangifte als je een eigen huis hebt? Met de checklist belastingaangifte voor woningeigenaren ben je goed voorbereid; In je aangifte krijg je ineens veel meer vragen over je hypotheek. Met deze toelichting op de vragen beantwoord je de vragen zonder problemen.

Voor ouders zijn er verschillende manieren om hun kind te helpen bij de koop van woning.

Hoeveel moet u bij uw inkomstenbelasting tellen voor uw eigen woning? Dat hangt af van de WOZ-waarde‚ het aantal woningen en de rente. Lees hier hoe u het eigenwoningforfait kunt berekenen en welke uitzonderingen er zijn.

Hoeveel belasting betaal je als huiseigenaar? Lees over renteaftrek‚ overdrachtsbelasting‚ WOZ-waarde‚ gemeentelijke belastingen en meer. Bekijk ook de checklist voor de belastingaangifte en de tips voor starters en vakantiehuis.