Ben je ondernemer met 2 jaar ervaring en wil je een hypotheek? Ontdek de beste tips!

In aanmerking komen voor een hypotheek met 2 jaar ondernemerschap

Als je twee jaar zelfstandig ondernemer bent, is het mogelijk om in aanmerking te komen voor een hypotheek․ Banken nemen in dit geval 90% van je gemiddelde inkomen van de afgelopen twee jaar mee in de berekening van je maximale hypotheek․ Dit betekent dat je een hypotheek kunt krijgen die overeenkomt met 90% van je gemiddelde jaarlijkse winst․ Dit maakt het voor ondernemers met een stabiele omzet makkelijker om een huis te kopen․

Wat zijn de voorwaarden voor een hypotheek met 2 jaar ondernemerschap?

Naast het vereiste van twee jaar ondernemerschap, zijn er nog andere voorwaarden waar je aan moet voldoen om een hypotheek te krijgen․ Deze voorwaarden kunnen per hypotheekverstrekker verschillen, maar over het algemeen zijn de volgende voorwaarden van toepassing⁚

• Stabiele omzet⁚ Banken willen zekerheid hebben dat je bedrijf financieel stabiel is․ Ze kijken daarom naar je omzet van de afgelopen twee jaar en willen zien dat je een positieve winst hebt gemaakt․
• Goede kredietwaardigheid⁚ Je kredietwaardigheid wordt beoordeeld op basis van je financiële geschiedenis․ Heb je geen schulden of een goede betalingsgeschiedenis, dan verhoogt dat je kansen op een hypotheek․
• Eigen geld⁚ Je moet vaak een bepaald percentage van de koopprijs van het huis zelf inbrengen․ Dit wordt eigen geld genoemd en is meestal tussen 10% en 20% van de koopprijs․
• Prognose⁚ Je moet vaak een prognose maken van je omzet voor het volgende jaar․ Deze prognose moet realistisch zijn en worden ondersteund door je financiële gegevens․
• Inkomensverklaring⁚ Je moet een inkomensverklaring van een inkomensspecialist overleggen․ Deze verklaring bevat een beoordeling van je inkomen en wordt gebruikt om te bepalen hoeveel hypotheek je kunt krijgen․

Naast deze algemene voorwaarden, kunnen er nog andere voorwaarden gelden, afhankelijk van de hypotheekverstrekker․ Het is daarom belangrijk om je goed te informeren bij verschillende banken voordat je een aanvraag doet․

Hoe wordt uw inkomen beoordeeld?

De manier waarop uw inkomen als ondernemer wordt beoordeeld, verschilt per hypotheekverstrekker․ Over het algemeen wordt er gekeken naar uw gemiddelde inkomen over de afgelopen jaren․ Banken willen zien dat uw onderneming stabiel draait en dat u een consistent inkomen genereert․

Voor ondernemers met 2 jaar ervaring wordt meestal 90% van uw gemiddelde inkomen van de afgelopen twee jaar meegenomen in de berekening van uw maximale hypotheek․

Om uw inkomen te bepalen, wordt er vaak gebruik gemaakt van een inkomensverklaring․ Deze verklaring wordt opgesteld door een inkomensspecialist en bevat een beoordeling van uw inkomen op basis van uw financiële gegevens․ De inkomensverklaring moet aantonen dat u een stabiel inkomen hebt en dat u in staat bent om de maandelijkse hypotheeklasten te betalen․

Naast uw inkomen, wordt er ook gekeken naar uw uitgaven․ Banken willen zeker zijn dat u naast uw hypotheeklasten ook genoeg geld overhoudt om van te leven․

Het is belangrijk om te onthouden dat de beoordeling van uw inkomen een belangrijk gedeelte van de hypotheekprocedure is․ Zorg er daarom voor dat u een goede inkomensverklaring hebt en dat u een duidelijk beeld hebt van uw inkomen en uitgaven․

Tips voor het aanvragen van een hypotheek als ondernemer

Het aanvragen van een hypotheek als ondernemer kan een uitdaging zijn, maar met de juiste voorbereiding en strategie vergroot je de kansen op een goedgekeurde aanvraag․ Hier zijn enkele tips om het proces te vereenvoudigen⁚

• Doe je huiswerk⁚ Vergelijk verschillende hypotheekverstrekkers en hun voorwaarden voor ondernemers․ Niet alle banken zijn even flexibel in hun eisen en sommige zijn gespecialiseerd in hypotheken voor zelfstandigen․
• Maak een realistische prognose⁚ Een prognose van je omzet voor het volgende jaar is vaak vereist voor een hypotheek aanvraag․ Zorg ervoor dat je een realistische prognose maakt die gebaseerd is op je financiële gegevens en de ontwikkelingen in je branche․
• Verzamel alle nodige documenten⁚ Verzamel alle relevante documenten die de bank kan vragen, zoals je jaarcijfers, inkomensverklaring, bankoverzichten en een kopie van je KvK-inschrijving․
• Overleg met een hypotheekadviseur⁚ Een hypotheekadviseur kan je begeleiden door het hele proces en je advies geven over de beste hypotheekopties voor jouw situatie․
• Wees eerlijk en transparant⁚ Wees open en eerlijk tegenover de bank over je financiële situatie․ Verberg geen informatie en leg uit waarom je een hypotheek nodig hebt․

Door deze tips te volgen, vergroot je de kansen op een goedgekeurde hypotheek aanvraag․

Hypotheekverstrekkers die gespecialiseerd zijn in ondernemershypotheken

Niet alle hypotheekverstrekkers zijn even flexibel in hun voorwaarden voor ondernemers․ Sommige banken zijn gespecialiseerd in hypotheken voor zelfstandigen en hebben meer ervaring met het beoordelen van financiële gegevens van ondernemers․

Hier zijn enkele hypotheekverstrekkers die bekend staan om hun expertise in het verstrekken van hypotheken aan ondernemers⁚

• Knab⁚ Knab is een online bank die gespecialiseerd is in hypotheken voor ZZP'ers․ Ze hebben een vaste adviseur die gespecialiseerd is in de situatie en behoeften van ZZP'ers en maken het kopen van een huis eenvoudiger voor ondernemers․
• De Hypotheker⁚ De Hypotheker is een hypotheekadviseur die ervaring heeft met het begeleiden van ondernemers bij het verkrijgen van een hypotheek․
• Florius⁚ Florius is een bank die ook hypotheken aanbiedt aan ondernemers․
• Venn⁚ Venn is een hypotheekverstrekker die zich richt op ondernemers en hen meer leenmogelijkheden biedt․

Het is altijd verstandig om verschillende hypotheekverstrekkers met elkaar te vergelijken voordat je een aanvraag doet․ Zo kan je de beste voorwaarden voor jouw situatie vinden․