Hypotheek voor ondernemers: Bereken je maximale hypotheek

Inleiding

Een huis kopen als ondernemer kan een mooie stap zijn, maar het kan ook een uitdaging zijn om een hypotheek te krijgen․ Hypotheekverstrekkers bekijken de financiële situatie van ondernemers anders dan die van werknemers․ Dit komt omdat het inkomen van ondernemers vaak onzekerder is en afhankelijk is van de prestaties van hun bedrijf․ De maximale hypotheek die een ondernemer kan krijgen, hangt af van verschillende factoren, zoals het inkomen, de waarde van het huis en de financiële gezondheid van het bedrijf․ In dit artikel bespreken we de factoren die van invloed zijn op de maximale hypotheek voor ondernemers en bekijken we de mogelijkheden voor startende ondernemers en ondernemers die gebruik willen maken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)․

Factoren die de maximale hypotheek beïnvloeden

De maximale hypotheek die een ondernemer kan krijgen, hangt af van verschillende factoren, waaronder⁚

• Inkomen⁚ De bank kijkt naar het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar․ Voor startende ondernemers wordt er gekeken naar het inkomen van het eerste jaar, waarbij 75% van het inkomen wordt meegenomen in de berekening․ Na twee jaar ondernemen wordt 90% van het gemiddelde inkomen meegenomen, en na drie jaar of langer wordt 100% meegenomen․
• Eigen geld⁚ De bank wil graag zien dat je een deel van de aankoopprijs zelf kunt financieren․ Dit wordt ook wel eigen geld genoemd․ Hoe meer eigen geld je inbrengt, hoe groter de kans is dat je een hypotheek krijgt․
• Financiële gezondheid van het bedrijf⁚ De bank kijkt naar de omzet, winst en solvabiliteit van je bedrijf․ Deze factoren geven de bank een beeld van de stabiliteit van je bedrijf en de kans dat je de hypotheek kunt terugbetalen․
• Waarde van het huis⁚ De maximale hypotheek is meestal gebaseerd op een percentage van de waarde van het huis․ Dit percentage kan variëren per bank en per situatie․
• Persoonlijke omstandigheden⁚ De bank kijkt naar je leeftijd, gezinssituatie en andere financiële verplichtingen om een inschatting te maken van je financiële draagkracht․

Het is belangrijk om te onthouden dat elke bank zijn eigen criteria heeft voor het verstrekken van hypotheken aan ondernemers․ Het is dus verstandig om verschillende banken te vergelijken om de beste voorwaarden te vinden․

Hypotheek voor startende ondernemers

Voor startende ondernemers kan het lastiger zijn om een hypotheek te krijgen, omdat ze nog geen track record hebben van inkomsten․ Banken zijn terughoudend om een hypotheek te verstrekken aan iemand die nog niet heeft bewezen dat hij of zij de hypotheeklasten kan dragen․ Toch zijn er wel mogelijkheden voor startende ondernemers․ Sommige banken zijn bereid om een hypotheek te verstrekken aan startende ondernemers na slechts één jaar ondernemen․ In deze gevallen wordt 75% van het inkomen van het eerste jaar meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek․ De bank zal ook kijken naar de bedrijfsplannen en de verwachte inkomsten van de ondernemer․ Het is belangrijk om te onthouden dat de voorwaarden voor een hypotheek voor startende ondernemers per bank kunnen verschillen․ Het is dus verstandig om verschillende banken te vergelijken om de beste voorwaarden te vinden․

Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Ook ondernemers kunnen een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten․ Dit is een garantie die de bank verstrekt, waardoor je zeker weet dat je hypotheek voldoet aan de normen voor verantwoord lenen van het NIBUD․ Bovendien ben je verzekerd als je je hypotheek niet meer kunt betalen doordat je werkloos raakt, je relatie beëindigt of je partner verliest․ Om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen․ Zo moet de woningwaarde onder een bepaald maximum liggen en moet je minimaal een jaar actief zijn als zelfstandig ondernemer․ Het toetsinkomen voor een hypotheek met NHG is het gemiddelde van jouw inkomen van de afgelopen drie jaar․ Een hypotheek met NHG kan een aantrekkelijke optie zijn voor ondernemers, omdat het de risico's voor de bank verkleint en de rente vaak lager is․ De NHG-regeling is een extra zekerheid voor ondernemers die een hypotheek willen afsluiten․