Woningzoekend als ZZP'er: wat zijn je rechten?

De inkomensgrens voor sociale huurwoningen

De inkomensgrens voor sociale huurwoningen is in 2024 € 40.024 voor alleenstaanden. Dit betekent dat je als zelfstandig ondernemer met een inkomen onder deze grens in aanmerking kunt komen voor een sociale huurwoning. Vanaf 2022 wordt de inkomensgrens voor meerpersoonshuishoudens verhoogd naar € 44.196. Het is belangrijk om te weten dat de zelfstandigenaftrek vanaf volgend jaar in stapjes wordt verlaagd van € 7.280 naar € 5.000. Dit kan ertoe leiden dat zelfstandigen sneller niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.

De zelfstandigenaftrek

De zelfstandigenaftrek is een aftrekpost die zelfstandigen kunnen gebruiken om hun belastbaar inkomen te verlagen. De zelfstandigenaftrek wordt in stappen verlaagd van de huidige € 7.280 naar € 5.000,-. Dit kan ertoe leiden dat zelfstandigen sneller niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen is namelijk gebaseerd op het belastbaar inkomen. Door de verlaging van de zelfstandigenaftrek, wordt het belastbaar inkomen van zelfstandigen hoger, waardoor ze mogelijk boven de inkomensgrens uitkomen. Dit betekent dat ze dan niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.

Het is belangrijk om te weten dat het kabinet de zelfstandigenaftrek heeft aangekondigd in stapjes te verlagen. Dit betekent dat de verlaging niet in één keer plaatsvindt, maar geleidelijk. De precieze timing van de verlaging is nog niet bekend, maar het is waarschijnlijk dat de verlaging in de komende jaren zal plaatsvinden.

Het is belangrijk voor zelfstandigen om zich bewust te zijn van de verlaging van de zelfstandigenaftrek. Het kan ertoe leiden dat ze hun financiële situatie opnieuw moeten beoordelen en dat ze mogelijk moeten zoeken naar andere manieren om hun belastbaar inkomen te verlagen.

Inkomensbewijs voor zelfstandig ondernemers

Wanneer u in aanmerking wilt komen voor een sociale huurwoning, moet u uw inkomen aantonen. Dit kan soms lastig zijn voor zelfstandige ondernemers. De woningcorporatie zal u vragen om een inkomensbewijs te overleggen. Dit kan bijvoorbeeld een winst- en verliesrekening zijn, een jaaroverzicht van uw bank, of een andere officiële document dat uw inkomen aantoont.

Het is belangrijk om te weten dat de woningcorporatie niet altijd alle documenten accepteert. Het is daarom verstandig om van tevoren contact op te nemen met de woningcorporatie om te vragen welke documenten u nodig heeft. U kunt ook contact opnemen met de Belastingdienst om te vragen welke documenten u nodig heeft om uw inkomen aan te tonen.

Zorg ervoor dat u alle documenten duidelijk en correct invult en dat u alle benodigde documenten overlegt. Dit zal de woningcorporatie helpen om uw inkomen te beoordelen en om te bepalen of u in aanmerking komt voor een sociale huurwoning.

Als u twijfelt over welke documenten u nodig heeft, neem dan contact op met de woningcorporatie of de Belastingdienst. Zij kunnen u helpen om de juiste documenten te vinden en om uw inkomen te bewijzen.

Toewijzing van sociale huurwoningen

Woningcorporaties bepalen wie in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Ze kijken daarbij naar uw (gezamenlijk) inkomen. Ze moeten de meeste vrijkomende woningen toewijzen aan mensen met lage (midden)inkomens.

Het is belangrijk om te weten dat de woningcorporatie niet alleen naar uw inkomen kijkt. Ze kunnen ook andere factoren meenemen in hun beslissing, zoals uw leeftijd, uw gezinssamenstelling en uw woonhistorie.

Ook wanneer u zelfstandig ondernemer bent, hebben wij een Inkomensverklaring van u nodig. Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 52.671 (2024)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen.

Als u in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, wordt u op een wachtlijst geplaatst. De wachttijd voor een sociale huurwoning kan variëren, afhankelijk van de woningcorporatie en de regio.

Wanneer u aan de beurt bent voor een sociale huurwoning, wordt u door de woningcorporatie uitgenodigd om een woning te bezichtigen. U kunt dan beslissen of u de woning wilt huren. Als u de woning accepteert, tekent u een huurcontract.

Zelfstandige woning versus onzelfstandige woning

Een zelfstandige woning is een woning met eigen toegang en eigen keuken, toilet en wasgelegenheid (douche/bad). Heeft u geen eigen toegang of deelt u keuken, toilet of wasgelegenheid (douche/bad) met de bewoners van andere woningen/kamers? Dan is het een onzelfstandige woning.

Het onderscheid tussen een zelfstandige en onzelfstandige woning is belangrijk voor de toewijzing van sociale huurwoningen. Woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 92,5% van de vrijkomende sociale huurwoningen (met een huurprijs tot € 879,66, prijspeil 2024) toewijzen aan hun doelgroep. Dit zijn mensen met een laag inkomen en een dringende huisvestingsbehoefte.

Een zelfstandige woning is in de meeste gevallen een geschiktere woning voor deze doelgroep. De woning biedt meer privacy en is geschikt voor een gezin met kinderen.

Een onzelfstandige woning is vaak een goedkopere optie, maar het is minder geschikt voor gezinnen met kinderen. De woning biedt minder privacy en kan ongeschikt zijn voor mensen die een rustige leefomgeving zoeken.

Het is belangrijk om te weten dat de regels voor de toewijzing van sociale huurwoningen kunnen verschillen per woningcorporatie. Neem contact op met de woningcorporatie om te vragen welke regels er gelden voor de toewijzing van sociale huurwoningen.