Zelfstandige hypotheek nodig? Bereken jouw hypotheek bij Rabobank

Inleiding

Een hypotheek als ZZP'er is een droom voor veel ondernemers. De Rabobank biedt ZZP'ers de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten, maar met een aantal specifieke voorwaarden. In deze gids bespreken we de inkomensvereisten, de berekening van het toetsingsinkomen, de benodigde documenten en handige tips voor het aanvragen van een ZZP hypotheek bij de Rabobank.

Inkomensvereisten voor een ZZP Hypotheek

De Rabobank hanteert specifieke inkomensvereisten voor ZZP'ers die een hypotheek willen aanvragen; Deze vereisten verschillen van de eisen die aan werknemers in loondienst worden gesteld. De bank kijkt naar de stabiliteit en de voorspelbaarheid van je inkomen om te bepalen of je in staat bent om de hypotheeklasten te dragen.

De hoogte van het benodigde inkomen is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de hoogte van de hypotheek, de rente en de looptijd. Voor een hypotheek van €300.000 is een bruto jaarinkomen van ongeveer €65.500 nodig. Voor een hypotheek van €400.000 loopt dit bedrag al op naar €83.000.

De Rabobank bekijkt de cijfers op je balansrekening om een inschatting te maken of je ook in de toekomst voldoende inkomsten hebt om je hypotheek te betalen. Met deze cijfers bepaalt de bank de solvabiliteit en de liquiditeitsratio van jouw onderneming.

De bank kijkt naar de volgende inkomenscriteria⁚

• Duur van de onderneming⁚
• 1 jaar ondernemer⁚ 75% van uw inkomen uit de onderneming in dat jaar.
• 2 jaar ondernemer⁚ 90% van het gemiddelde inkomen uit de onderneming van die 2 jaar.
• 3 jaar of langer ondernemer⁚ 100% van het gemiddelde inkomen van de afgelopen 3 jaar.

Het is belangrijk om te weten dat de Rabobank, net als andere banken, de huidige economische situatie en de branche waarin je werkzaam bent meeneemt in hun beoordeling.

Berekening van het Toetsingsinkomen

Het toetsingsinkomen is het inkomen dat de bank gebruikt om te berekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Voor ZZP'ers wordt het toetsingsinkomen meestal gebaseerd op je gemiddelde winst over de afgelopen 3 jaar. De Rabobank kijkt naar de winst die je hebt behaald, na aftrek van alle kosten die je hebt gemaakt voor je onderneming.

De bank kijkt naar je winst- en verliesrekening, je balans en je kasstroomoverzicht. Deze documenten geven een duidelijk beeld van de financiële gezondheid van jouw onderneming.

Het toetsingsinkomen wordt niet altijd gebaseerd op de gemiddelde winst van de afgelopen 3 jaar. In sommige gevallen kan de bank een lager toetsingsinkomen hanteren, bijvoorbeeld als je recent een periode met lagere inkomsten hebt gehad; De bank kan ook een hoger toetsingsinkomen hanteren, bijvoorbeeld als je een stabiele onderneming hebt met een lange geschiedenis van winstgevendheid.

Als je een startende ZZP'er bent, dan is het belangrijk om te weten dat de bank in de meeste gevallen een lager toetsingsinkomen zal hanteren. Dit komt omdat de bank jouw inkomsten nog niet over een langere periode kan beoordelen.

De Rabobank heeft een aantal tools beschikbaar om je te helpen bij het berekenen van je toetsingsinkomen. Met deze tools kun je een proefberekening maken en een inschatting krijgen van je maximale hypotheek.

Het is belangrijk om te weten dat het toetsingsinkomen niet hetzelfde is als je werkelijke inkomen. Het toetsingsinkomen is een fictief inkomen dat de bank gebruikt om te beoordelen of je de hypotheeklasten kunt dragen.

Noodzakelijke Documenten

Om een ZZP hypotheek aan te vragen bij de Rabobank, heb je een aantal documenten nodig. Deze documenten dienen als bewijs van je inkomen, je financiële positie en de stabiliteit van je onderneming. De bank gebruikt deze documenten om te beoordelen of je in staat bent om de hypotheeklasten te dragen.

De volgende documenten zijn meestal nodig⁚

• Kopie paspoort of identiteitskaart
• Kopie bankafschriften van de afgelopen drie jaar
• Winst- en verliesrekening van de afgelopen drie jaar
• Balans van de afgelopen drie jaar
• Kasstroomoverzicht van de afgelopen drie jaar
• KvK-uittreksel
• Overzicht van je huidige schulden
• Aanvraagformulier voor een hypotheek

In sommige gevallen kan de bank om extra documenten vragen, bijvoorbeeld als je een startende ondernemer bent of als je een atypische inkomensstructuur hebt.

Het is belangrijk om alle documenten duidelijk en volledig in te vullen en te zorgen dat ze up-to-date zijn. De bank controleert alle documenten zorgvuldig, dus het is belangrijk om alle benodigde informatie te verstrekken om een soepele aanvraagprocedure te garanderen.

De Rabobank kan je online tools aanbieden om een deel van de benodigde documenten te verzamelen en in te dienen. Dit maakt het proces van hypotheek aanvragen gemakkelijker en efficiënter.

Neem contact op met de Rabobank om te bevestigen welke documenten je precies nodig hebt voor je specifieke situatie.

Tips voor het aanvragen van een ZZP Hypotheek

Het aanvragen van een ZZP hypotheek bij de Rabobank kan een complex proces zijn. Door je goed voor te bereiden en de juiste stappen te nemen, vergroot je de kans op een positieve beoordeling. Hieronder vind je een aantal handige tips⁚

• Verzamel alle benodigde documenten⁚ Zorg ervoor dat je alle documenten die de bank vraagt, compleet en up-to-date hebt. Dit bespaart je tijd en voorkomt vertragingen in de aanvraagprocedure.
• Maak een realistische budgettering⁚ Bereken je maximale hypotheeklasten en zorg ervoor dat je deze kunt dragen, zelfs in geval van onverwachte gebeurtenissen.
• Neem contact op met een hypotheekadviseur⁚ Een hypotheekadviseur kan je helpen bij het vinden van de beste hypotheekvoorwaarden en het navigeren door het aanvraagproces. Zij hebben expertise in het vergelijken van hypotheekproducten en kunnen je adviseren over de beste opties voor jouw specifieke situatie.
• Verhoog je kredietwaardigheid⁚ Zorg voor een goede kredietwaardigheid door schulden af te lossen en een stabiel inkomen te genereren. Dit verhoogt de kans op een positieve beoordeling van je hypotheekaanvraag.
• Wees eerlijk en transparant⁚ Wees open en eerlijk over je financiële situatie tijdens het aanvraagproces. Dit creëert een vertrouwensrelatie met de bank en verhoogt de kans op een snelle en soepele aanvraagprocedure.

Onthoud dat de Rabobank strenge eisen stelt aan ZZP'ers die een hypotheek willen aanvragen. Door je goed voor te bereiden en de juiste stappen te nemen, vergroot je de kans op een positieve beoordeling.

De Rabobank biedt online tools en informatie om je te helpen bij het aanvragen van een ZZP hypotheek. Gebruik deze tools om je te informeren over de voorwaarden en de vereisten.

Neem contact op met de Rabobank voor meer informatie over de aanvraagprocedure en de specifieke voorwaarden voor ZZP'ers.